מכירה והשכרה של דירה לאזרחים זרים בגאורגיה: רגולציה ותושבות

רכישת נדל״ן על ידי זרים: זכויות והגבלות

אם אתם מתכננים למכור דירה ויש לכם קונה זר, התהליך נטול בירוקרטיה כמעט לחלוטין — למעט חריג קשיח אחד.

• דירות ובתים שאינם בסטטוס חקלאי: אזרח זר רשאי לרכוש דירות בטביליסי ובערים אחרות, וכן שטחים מסחריים, על בסיס דרכון בלבד. לאחר חתימת חוזה המכירה, הרשם הציבורי רושם את זכות הבעלות של הקונה החדש.
• הגבלה חמורה על קרקע חקלאית: לפי החוק, אסור למכור קרקע חקלאית לזרים (יחידים או תאגידים). אם הבית עומד על מגרש — חובה לאמת את סטטוסו לפני העסקה.

רכישה עם זכות תושבות

עבור זרים, נדל״ן בגאורגיה הוא לא רק מגורים — הוא לעיתים גם מסלול לשהייה חוקית. החוק מכיר בשני מסלולים מרכזיים:

פרט חשוב: לצורך תושבות, השווי האמיתי של הנכס חייב להיקבע על ידי שמאי מוסמך — ולא על ידי הסכמה בין הצדדים. עם המסמכים הללו ועם נסח הרישום הקונה פונה לבית המשפט.

השכרה לזרים: חובות מס

אם המטרה היא להשכיר לזרים, צריך להכיר את חוקי המס. השיעורים תלויים בייעוד:

• מס הכנסה: להשכרת דירת מגורים על ידי אדם פרטי קיים שיעור מועדף של 5% (אם משכירים למגורים והבעלים רשום במס הכנסה). השכרה למטרה מסחרית — שיעור סטנדרטי של 20%.
• חשיבות החוזה: עם דייר זר חיוני להחתים חוזה דו־לשוני (גאורגית-אנגלית או גאורגית-רוסית) — לבהירות ולמקרה של מחלוקת משפטית.

אמצעי הגנה לבעלי דירות

כדי ששיתוף הפעולה עם דייר זר יהיה רגוע ומשתלם, מומלץ להקפיד על:

• פיקדון ביטחון: פרקטיקה מקובלת היא גביית שכר דירה של חודש ראשון ואחרון מראש. פיקדון נוסף (לרוב חודש אחד) יגן עליכם במקרה של נזק או חוב לחברות שירות.
• כיסוי נזקים ושירותים: פרטו בחוזה רשימת אינוונטר של כל הפריטים, וקבעו כי כל נזק מעבר לבלאי טבעי מכוסה על ידי הדייר.
• רישום רשמי: להשכרה ארוכת טווח (מעל 6 חודשים) מומלץ לרשום את החוזה ברשם הציבורי — הזכויות של שני הצדדים נהיות חזקות יותר.